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《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》从今年的4月21日开始，截止日期为年12月31日。实施方案最大特点是*策的普惠性，这是镇江史上惠民力度最大的房地产新*。
有买房、租房等等计划的一定要看！这些巨惠新*你一定要知道！1金融支持1、降低普通住房商业贷款首付比例
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，按照国家最低限*策执行。2、稳妥推进农民住房财产权抵押贷款试点工作
鼓励商业银行简化农民住房财产权抵押贷款办理流程，增强农民住房财产权抵押贷款的可得性，为具有改善住房条件意愿的农民进城购买商品住房提供资金保障。3、中国农业银行镇江分行全力推行“农民安家贷”业务（1）优化准入门槛，制定符合农民特点的评分准入标准。（2）简化收入认定。允许雇主出具的收入证明书、农民自己出具的收入声明加银行收入流水、*府性融资担保机构出具的保证担保的增信证明等作为农民收入证明。（3）降低贷款成本。对首付款比例达到30%及以上的贷款，执行优惠贷款利率，具体根据市场利率变化情况确定。（4）提供灵活还款方式。除按月外，增加按季、半年及按年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民还款压力。2购房补贴1、本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的*府性补贴。2、加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市*府办公室《关于人才安居*策的意见（试行）》（镇*办发〔〕号）文件规定的人才购买商品住房的，均可享受缴纳契税补贴。3、非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴*策。4、建立优惠房源库。建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。3鼓励落户1、实施购房落户*策。
非本市户籍居民在本市市区购买商品住房、安置房，其本人、配偶及其未婚子女可以办理城镇地区户籍，不受住房面积限制；购买商业、办公用房面积超过30平方米的，其本人、配偶及其未婚子女可办理城镇地区户籍。2、实施租房落户*策。
对在本市市区租赁（或以租代售）新建成套商品住房、安置房、二手住房（原房屋户主户口已迁出）超过一年，缴纳社会保险超过一年，且办理居住证超过一年的承租户，可在房屋所在地落户。享受城镇居民医疗、教育等同等市民待遇。单一租赁人未成年子女在房屋所在地就近入学，教育资源不能满足的，可调整到有空余学位的周边地区学校相对就近入学（租赁时间以备案时间为准）。4公积金贷款1、放宽住房公积金贷款条件。
降低公积金贷款首付比例，个人使用公积金贷款购买普通自住房首次贷款或已结清相应购房贷款，再次购房进行第二次贷款的，最低首付比例为20%；延长公积金贷款年限，还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后1—5年；实施异地贷款业务，职工在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的，可向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，不受户籍的限制；优化贷款流程，职工申请公积金贷款无需提供《个人收入证明》。2、放宽住房公积金提取条件。
新就业人员购买自住住房，可以提取父母住房公积金账户余额。促进住房租赁市场发展，职工只需提供无房证明即可提取夫妻双方住房公积金支付房租。在我市范围内的自由职业者可自愿缴存公积金，并享受公积金贷款优惠*策。5发展租赁市场1、发展专业化住房租赁市场。
支持房地产企业和市（区）级产业集团调整自持住房用于租赁经营。支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营。对上述企业开展租赁业务的，经认定后未来3年内享受应缴纳增值税、所得税的地方留存部分全额补贴，房产税补贴50%。本《方案》下发后，如国家、省出台新的相关*策，按照新*策执行。2、建立“以租代售”模式。
鼓励市（区）级产业集团、开发企业推行采用“以租代售”形式消化存量安置房和商品房。6发展绿色建筑1、加大绿色建筑建设力度。
全面执行绿色建筑标准和认证，积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑。
建成区内新开发的房地产项目必须全面采用绿色建筑标准建设，到年底，住宅成品化率达到60%，装配式建筑（装配率或预制化率达到30%以上，并经行*主管部门认定）占比达到50%，并作为土地上市必要条件。2、加大对绿色建筑的奖励力度。
对获得二星级绿色建筑运行评价标识的项目，在绿色建筑设计标识奖励标准的基础上，市*府再奖励10元/平方米，最高限额为50万元；对获得三星级绿色建筑运行评价标识的项目，在绿色建筑设计标识奖励标准的基础上，市*府再奖励20元/平方米，最高限额为万元。
房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本，可按规定在税前扣除。3、购买成品住房或装配式商品房的，购房人可享受缴纳契税先征后补*策（购房补贴不可重复享受）。7推动结构转型1、鼓励存量商品房和已上市、尚未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、旅游、教育、文化、体育等产业项目的开发建设，享受相关优惠*策（具体*策另行制定），促进城市新兴产业发展。2、加强公共设施配套建设。坚持先配套、后上市，将“先做环境后开发”作为土地上市的刚性规定，纳入拟上市土地的条件中。在待开发地块周边先行投资建设学校、菜市场、超市、社区用房等公共配套设施。加快完善在建项目生活配套设施，提高公共服务能力，促进房地产销售。8消化商办存量1、鼓励大众创业。
对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在平方米以下的商业、办公用房，给予应缴契税30%的*府性购房补贴；对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在平方米以上（含平方米）、平方米以下的商业、办公用房，给予应缴契税50%的*府性购房补贴；对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在平方米以上（含平方米）的商业、办公用房，给予应缴契税80%的*府性购房补贴。（以合同备案日期为准）2、支持在建商品房项目在容积率不变的条件下，经市规委会批准，适当降低商业办公用房比例。9土地市场调控1、合理调控住宅用地。
建立房地联动机制，加大择机调控力度，优化住宅用地供应时序、布局和规模。丹徒区、京口区、润州区以及镇江新区的丁卯、大港片区商品住房去化周期大于15个月时，停止供地；确需土地上市交易的，需经市土地调控管理联席会议研究。2、严控商业用地供应，根据规划总体要求，在满足区域商业配套需求的基础上，原则上在新开发的地块中不得建设大型商业综合体，住宅小区开发项目商业配套建筑面积按照国家标准下限控制。10加大棚户区、城中村和危房改造力度全面落实棚户区改造计划，确保按时序进度控制到位。严格控制新建安置房，全面推行货币化安置。买房可是大事，用好*策顶过辛苦赚钱。快分享给有需要的人吧！
来源：金山网
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